Что будет с ценами на жилье в 2012 году
Закончившийся 2011 год ряд экспертов считают для рынка недвижимости удачным. Спрос был достаточно высок, отчасти за счет снизившихся ставок по ипотеке, число сделок купли-продажи в среднем вышло на докризисный уровень. На ценах это, однако, практически не сказалось: они, конечно, выросли, но даже в рублях этот рост только немного перекрыл инфляцию - в пределах 8 - 12% в зависимости от типа жилья.
Примерно того же специалисты ждут и от наступившего года. Как сейчас модно говорить, консенсусный (то есть усредненный) прогноз экспертов - цены на квартиры в 2012 году вряд ли вырастут более чем на 10%. Эта аккуратная формулировка подразумевает, что ажиотажа на квартирном рынке специалисты явно не ждут.
Можно констатировать, что за 2011 год реального роста благополучия населения не произошло. Соответственно объективные основания для того, чтобы в новом году случился «новый бум» активности спроса, видимо, отсутствуют.
Своя версия у аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению специалистов этого центра, из-за неустойчивой экономической обстановки в ближайший год, а может и годы, будут действовать две группы факторов. Первая - обесценивание всех валют, включая и рубль, и доллар, будет подталкивать цены на жилье вверх. Вторая - отсутствие роста реальных доходов, нестабильность, неуверенность в том, что завтра не случится какой-нибудь экономический, а то и политический катаклизм, - напротив, толкает их вниз. Поэтому цены в ближайшие годы будет периодически кидать туда-сюда - то немного вверх, то обратно вниз.
На какой-то конкретный момент может оказаться, что цены прибавили, скажем, 10 - 15%. Но это не означает, что за следующий год они прибавят еще 10 - 15%. Скорее они откатятся на 10 - 15% назад - и в сумме, скажем, за два года получится, что рынок вернулся к тому же уровню, что есть сейчас, - прогнозирует глава «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко.
http://www.irn.ru/